Karakteristiek boerenwoonhuis aan bosrand met veel ruimte

Ontdek dit charmante, gemoderniseerde boerenwoonhuis aan de rand van Spaubeek, gelegen op een rustige, landelijke locatie met directe toegang tot het bos. Met een woonoppervlakte van **circa 218 m²** en een perceel van **1.188 m²**, biedt deze woning een zee aan ruimte en mogelijkheden. De woning is **goed geïsoleerd** met label B en voorzien van **18 zonnepanelen**, wat zorgt voor een duurzaam en energiezuinig verblijf.

**Interieur** De woning combineert authentieke elementen met modern comfort. Op de begane grond vindt u een lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar het terras, een sfeervolle woonkeuken met houtkachel en een landelijke keukenopstelling, en een ruime eet-/werkkamer met een uniek aluminium kozijn in de vorm van een voormalige koetspoort. De begane grond beschikt tevens over een moderne badkamer. De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers, waaronder een riante ouderslaapkamer met zichtbare spanten en een prachtig uitzicht. De tweede verdieping biedt potentieel voor een extra slaapkamer.

**Voorzieningen** * **4 ruime slaapkamers** (uitbreidbaar tot meer) * Woonkeuken met houtkachel * Ruime eet-/werkkamer * Moderne badkamers * **Energielabel B** (geldig tot 31-12-2030) * **18 zonnepanelen** (eigendom, geplaatst in 2020) * Nagenoeg kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Dakisolatie (2020) en spouwisolatie (2019) * Ruime kelderruimten * Grote schuur/garage (39,5 m²) en stallen (totaal ca. 80 m²) * Grote open carport/stal (94,8 m²)

**Locatie** Gelegen aan de rand van Spaubeek, grenzend aan het bos en nabij het treinstation. De woning biedt een unieke combinatie van rust en natuur met de gemakken van de stad binnen handbereik. Uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht zijn goed bereikbaar. Het diepe achterterrein, bereikbaar via een achterom, biedt veel privacy en mogelijkheden voor dieren, een bedrijf aan huis, mantelzorg of een kangoeroewoning.