Uitstekend onderhouden 2-onder-1 kap met garage en energielabel A!

Welkom in deze instapklare twee-onder-een kapwoning, gelegen aan een rustige straat in de gewilde woonwijk Ter Laan in Bedum.

**OVERZICHT** Deze fraai onderhouden woning uit 1994 biedt een royale woonoppervlakte van circa **109 m²** en staat op een perceel van 257 m². Met **vier slaapkamers**, een garage, een multifunctioneel tuinhuis en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, is dit de ideale gezinswoning. De woning beschikt over een gunstig **energielabel A**, wat zorgt voor lage energielasten en veel wooncomfort.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van circa 34 m², een praktische halfopen keuken van 8 m² met inbouwapparatuur en een bijkeuken van 4 m². Vanuit de bijkeuken is er binnendoor toegang tot de ruime garage van circa 19 m², ideaal voor uw auto, fietsen of als hobbyruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (ca. 13,3 m², 8,3 m², 5,7 m²) en een nette badkamer met ligbad en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer van circa 11 m² en praktische bergruimte.

**EXTRAS** * **Garage van 19 m²** * **Eigen oprit voor 2 auto's** * **Royale garage binnendoor bereikbaar** * **Energielabel A** * **Vier slaapkamers** * **Zonnige achtertuin op het zuidoosten** * **Multifunctioneel tuinhuis (ca. 23 m²)**

**LOCATIE** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op korte afstand, zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en het NS-station. Groningen is per trein binnen tien minuten bereikbaar. De uitvalswegen richting Groningen en de Eemshaven zijn eveneens nabij.