Royale Boerderij met Levensloopbestendig Voorhuis en Uitgebreide Mogelijkheden

Dit uitzonderlijk royale boerderijcomplex, gelegen op een perceel van **11.435 m²** in het rustieke Spijk, Groningen, biedt een unieke kans voor wie ruimte, rust en veelzijdigheid zoekt. Het voorhuis is in **2017 volledig levensloopbestendig herbouwd** en biedt een moderne, comfortabele woonomgeving met behoud van authentieke elementen. De aangebouwde schuren van circa **1.400 m²** en een extra multifunctionele ruimte van ruim 40 m² openen deuren naar talloze gebruiksmogelijkheden, zoals logies/B&B, opslag, een (boerderij)camping, zorg/opvang, ruimtevragende hobby's, of het houden van vee/paarden.

Het woonhuis is ontworpen met oog voor comfort en functionaliteit. De begane grond beschikt over een royale woonkamer en woonkeuken van samen circa 70 m², een kantoorruimte, een speel-/werkkamertje, een grote slaapkamer van ruim 19 m² met inloopkast en aangrenzende badkamer, een tweede slaapkamer met badkamer, en een ruime bijkeuken. De verdieping, met circa 145 m² aan bruikbare ruimte, biedt flexibiliteit voor werk, opslag of extra kamers, inclusief een technische ruimte, pantry en toilet.

De schuren, gebouwd rond 1880, bieden een indrukwekkende oppervlakte voor diverse toepassingen. De extra gebouwde ruimte, voorheen een trekkerloods, is omgebouwd tot een comfortabel verblijf met eigen keuken, badkamer en slaapkamers, ideaal als hobbyruimte of tijdelijke woonruimte.

Gelegen in het pittoreske Spijk, geniet u van een prachtige landelijke omgeving met uitzicht op zonsopgang en zonsondergang. De locatie biedt nabijheid tot de Nederlandse Noordkaap, de historische stad Appingedam en het Duitse Waddeneiland Borkum. De omgeving biedt tevens volop werkgelegenheid, met name rondom de Groninger Eemshaven.

**Belangrijkste Kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** Circa 339 m² * **Perceeloppervlakte:** 11.435 m² * **Bouwjaar voorhuis:** 2017 (volledig herbouwd) * **Schuuroppervlakte:** Circa 1.400 m² * **Energielabel:** A+ (met zonnepanelen) * **Veelzijdig gebruik:** Wonen, B&B, opslag, camping, hobby, etc. * **Extra multifunctionele ruimte:** Ca. 40 m² * **Terras en besloten tuin** * **Centraal stofzuigersysteem** * **Vloerverwarming begane grond** * **Airconditioning begane grond**