Ruime 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht en zonnepanelen

Ontdek deze lichte en ruime **2-onder-1-kapwoning** aan het Ridderspoor 9 in het groenrijke Culemborg. Met een woonoppervlakte van **ca. 130 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een heerlijke tuin, is dit een ideale gezinswoning.

**Overzicht** Deze goed onderhouden woning uit 1985 biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en vrij uitzicht aan de achterzijde. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen op korte afstand, zoals scholen, winkels en het NS-station. De uitvalswegen naar de A2 zijn tevens snel bereikbaar.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel en vloerverwarming. De riante open keuken van bijna 30 m² is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige Miele en Bosch apparatuur, en biedt directe toegang tot de tuin. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en toegang tot een toilet maken deze verdieping compleet.

**Interieur & Kenmerken** Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers en een lichte badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met de mogelijkheid voor een vijfde, ideaal als werk- of hobbyruimte. De woning beschikt over **9 zonnepanelen**, een **cv-ketel uit 2018**, en een oprit met carport en laadpaal. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy, met een sfeervolle kapschuur en een vrijstaande houten berging.

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen. Op loopafstand bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen, het NS-station, een kinderboerderij en natuurgebied De Zump. De uitvalswegen richting de A2 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Utrecht en 's-Hertogenbosch.