Jokweg 32 **Ruim en licht appartement met balkon** Prostorný a světlý byt s balkonem. **Locatie:** Poloha: **Centraal gelegen in het groene hart van Amsterdam Buitenveldert.** Centrálně umístěný v zeleném srdci Amsterdamu Buitenveldert. **Indeling:** Dispozice: * **Entree:** Eigen entree op de begane grond. * **VvE:** Actieve VvE, gezonde financiën. * **Balkon:** Zonnig

**BYDLENÍ a PRÁCE** na okraji obce De Hoeve. Prostorná vila s šesti místnostmi s doškovou střechou a samostatnou dílnou o rozloze neuvěřitelných cca 737 m² na pozemku o výměře 2 650 m² vlastního pozemku! Obytný dům je kompletně podsklepený (s možností stání) a celková užitná plocha tak činí cca 369 m². Díky dobré izolaci a 20 solárním panelům byla obytnému domu přidělena energetická nálepka A. Idylicky umístěný na břehu Noordwoldervaart, který je spojen s řekou De Linde. Vezměte si vlastní kanoe!

**OBYTNÝ DŮM** Dispozice přízemí: vchod, prostorná hala s kamennou podlahou a impozantním schodištěm do sklepa a prvního patra. Toaleta s kamennou podlahou, závěsným WC a umyvadlem. Světlý obývací/jídelní pokoj (cca 46 m²) s krásnou dřevěnou podlahou z dubu, krbem a velkými okny. Prostorná kuchyně (cca 15 m²) s L-tvarým uspořádáním vybavená varnou deskou s digestoří, kombinovanou mikrovlnnou troubou, lednicí/mrazákem a myčkou nádobí. Přiléhající spíž s úložným prostorem. Velká pracovna (cca 25 m²) s parketovou podlahou, vestavěnou skříní a přístupem do vstupní haly a druhé haly s vchodem do dvora. Tato pracovna je logicky vhodná i jako ložnice.

Dispozice sklepa: celková plocha sklepa činí neuvěřitelných cca 125 m² a je rozdělena do několika sekcí. Zadní část (cca 21 m²) je přístupná z kuchyně a je proto ideálním doplňkem pro skladování potravin a sbírky vín. Ostatní prostor sklepa (cca 104 m²) je přístupný z haly. Zde je více než dostatek prostoru pro realizaci například herny nebo pracovny pro koníčky.

Dispozice prvního patra: chodba s vestavěným schodištěm do podkroví a přístup na prostornou balkon, odkud je nádherný výhled. Druhá toaleta. - prostorná ložnice (cca 20 m²) na zadní straně obytného domu. Pokoj je vybaven vestavěnou skříní a má přímý přístup do en-suite koupelny. - koupelna je vybavena dvěma umyvadly, sprchou a vanou. Střešní okno zajišťuje hodně světla. - vedlejší ložnice (cca 15 m²) s vestavěnou skříní a střešním oknem. - dvě přední ložnice o rozloze cca 14 m² a 9 m². Obě ložnice mají vestavěnou skříň.

**PŘÍSTAVBA** Za obytným domem se nachází velká dílna. Dílna je vybavena betonovou podlahou, převážně zděná z kamene a na koncích je opatřena kovovými obklady. Mnoho oken zajišťuje velmi hodně světla. Ocelové nosníky jsou pokryté střešními panely. Vytápění probíhá prostřednictvím plynového topidla. Dílna je vybavena vodovodním a elektrickým přípojením (silový proud). Dílna je vpředu přístupná chodbou a sekčními dveřmi s výškou průjezdu cca 4 metry. Otevírací dveře v boční stěně mají výšku průjezdu cca 3 metry.

Dílna je rozdělena na dvě části, které jsou propojeny dveřmi. V dílně se nachází také jídelna a toaleta. Nad zadní pracovnou se nachází velký podkroví.

**POZEMEK** Celková výměra pozemku činí 2 650 m². Prostorná přední zahrada je krásně upravená. Terasa je dlážděná dlažebními kostkami a nachází se na jihovýchodě a jihozápadě. Díky tomu, že je terasa zcela obklopená buxusovým keřem, je zde vysoká míra soukromí. Příjezdová cesta je také dlážděná krásnými dlažebními kostkami a vede k dílně v zadní části. Na místě dílny je zpevněná plocha z betonových desek. Jedná se o ideální zpevněnou plochu pro parkování vozidel nebo skladování materiálů. Skutečnost, že dům leží uprostřed krásné přírody, dokazují například veverky, které pravidelně navštěvují zahradu.

**HIGHLIGHTS** - vila s doškovou střechou, postavena v roce 1991 - dobře izolovaná a s energetickou nálepkou A - 20 solárních panelů instalovaných v roce 2023 - fasáda provedena z krásných bíle sklenutých cihel - kondenzační plynový kotel vyměněn v říjnu 2024 - prostorné rozměry: obytná plocha cca 215 m² a další vnitřní prostor cca 154 m² (kompletně podsklepeno!) - prostorná dílna s jídelnou a toaletou - slunná zahrada a terasa a balkon - umístěná u vody, která je spojena s řekou De Linde - jak je obvyklé u starších domů, do kupní smlouvy bude zahrnuta klauzule o stáří a azbestu - lokalita má obchodní využití (obytný dům s podnikáním, specifický typ podnikání - stavební firma). Při koupi bude kupní cena rozdělena kvůli daňovému přenosu (2 % a 10,4 %). Bude nutné požádat o financování na míru (bydlení a podnikání).

**OKOLÍ** Přátelské, malé venkovské městečko De Hoeve má cca 400 obyvatel, ale přesto má bohatý život sdružení. Má školu, komunitní dům a klub korfbalu. Z Jokweg jste během několika okamžiků v rozlehlém a nádherném venkovském okolí, kterým protéká řeka De Linde. Zde můžete trávit hodiny pěší turistikou, cyklistikou, jízdou na koni nebo kanoeingem. Hlavní silnice do Wolvega a dálnice A32 (Leeuwarden-Meppel) se nachází cca 3 km daleko. Spolu s vesnicí Noordwolde nabízí Wolvega dobrou úroveň vybavení.