Unieke Koloniewoning met Duurzame Luxe in Wilhelminaoord

Welkom bij deze uitzonderlijke vrijstaande koloniewoning aan Vaartweg 10 in het beschermde dorpsgebied van Wilhelminaoord, een plek die op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat. Deze woning, gelegen op **1.280 m² erfpachtgrond** van de Maatschappij van Weldadigheid, combineert op unieke wijze natuurlijke materialen, warme sfeer en moderne duurzaamheid.

**Interieur** De woning is volledig levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De ruime hal leidt naar een verrassende woonkamer met entresol en een schuifpui naar de tuin op het zuidwesten. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Falcon fornuis. Een lichte werk-hobbykamer grenst aan de woonkamer. De begane grond telt een slaapkamer met kastenwand en een complete badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Een bijkeuken, toiletruimte en provisiekelder completeren de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een (slaap)kamer aan de voorzijde en een kamer met technische installaties.

**Features** * **Energielabel A++++** * **28 zonnepanelen** * Warmtepomp met aardwarmte (verwarming en koeling via vloerverwarming) * Zonneboiler met zonnecollector * WTW-installatie * HR+++ beglazing * Levensloopbestendig (slaap- en badkamer begane grond) * Ruime, geïsoleerde garage/berging met krachtstroom * Terras op het zuidwesten * Tuin in de stijl van Piet Oudolf * Mogelijkheid tot bij-erfpacht van aangrenzend perceel

**Locatie** Gelegen in een rustige omgeving met weidse uitzichten over weilanden en Landgoed De Eese. Nabij natuurgebieden zoals het Drents Friese Wold. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Vledder en Noordwolde op korte afstand bereikbaar. Steenwijk met een treinstation en A-32 aansluiting ligt op circa 8 km afstand.

**Historie & Erfpacht** De woning is een voorbeeld van de historische koloniewoningen van de Maatschappij van Weldadigheid, opgericht in de 19e eeuw. U betaalt een jaarlijkse erfpachtcanon (circa € 7.200,- in 2026, jaarlijks geïndexeerd), die fiscaal aftrekbaar is, net als hypotheekrente. Dit zorgt voor het behoud van dit unieke cultuurhistorische erfgoed.