Royale 2/1 kapwoning met garage en tuin in Emmen

Ontdek deze ruime en unieke 2/1 kapwoning gelegen aan de Flintstraat in het levendige Emmen. Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1978, is door de jaren heen verbouwd en vergroot, wat resulteert in een comfortabele leefruimte van **135 m²**.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst via de entree bereikt u de hal met toegang tot een modern toilet, de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en een schuifpui die direct toegang biedt tot de achtertuin. De open keuken is uitgerust met een inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de tuin en de bijkeuken. De bijkeuken biedt toegang tot de garage, die is voorzien van openslaande deuren, en een carport.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met **drie slaapkamers** en een badkamer, compleet met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. Een vlizotrap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime zolder met dakkapel is gesitueerd. Deze zolder biedt veel bergruimte en herbergt de CV-opstelling (vernieuwd in **2022**) en de wasruimte.

**Kenmerken en Faciliteiten** * **Woonoppervlakte**: 135 m² * **Bouwjaar**: 1978 (verbouwd en vergroot) * **Slaapkamers**: 3 op de eerste verdieping * **Keuken**: Open keuken met inbouwapparatuur * **Sanitair**: Badkamer met ligbad en douche, separaat toilet * **Extra ruimte**: Bijkeuken, garage, ruime zolder met dakkapel * **Kozijnen**: Gedeeltelijk kunststof, gedeeltelijk hardhout * **Verwarming**: CV-ketel vernieuwd in 2022 (eigendom) * **Tuin**: Omsloten achtertuin

**Locatie** De woning is ideaal gelegen op korte afstand van het centrum van Emmen, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik. Deze woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging.