Neubau-Traum in Leipzig: Erstbezug mit Erdwärme & Steuervorteilen

Willkommen im "Sonnenhof", einem modernen Neubauprojekt im charmanten Leipziger Stadtteil Holzhausen.

**Überblick** Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **63,30 m² Wohnfläche** bietet Erstbezug in einem stilvollen Landhaus-Neubau. Die harmonische Architektur fügt sich perfekt in die Umgebung ein und verspricht ein Wohngefühl der besonderen Art. Ideal für Singles, Paare, Best Ager und Familien, die Wert auf Qualität und individuellen Stil legen.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch **lichtdurchflutete Räume** und einen großzügigen, über 26 m² großen Wohnbereich, der nahtlos in eine offene Küchennische übergeht. Ein Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Hochwertige Laminat- und Vinylböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. In Küche und Bad sind Fliesen verlegt.

**Ausstattung** * **Erdwärme** als nachhaltige Energiequelle (Wärmepumpe) * Fußbodenheizung * Bodengleiche Dusche und Badewanne * Balkon mit ca. 3,15 m² * Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich (29.000 EUR) * Kinderspielplatz und Gartenhaus im Außenbereich * Steuerliche Vorteile durch degressive AfA (5% im ersten Jahr)

**Lage** Der Stadtteil Holzhausen im Leipziger Südosten bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit viel Grün, ist aber dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ortskern vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) und die Autobahn A38 ist ausgezeichnet. Genießen Sie die Nähe zu Wäldern und Feldern sowie die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen wie dem Parkkrankenhaus.