Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 4,87% Rendite

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im begehrten Leipziger Zentrum-Nord. Das im Jahr **1896 errichtete Gebäude** wurde **1995 umfassend kernsaniert** und vereint historischen Altbaucharme mit moderner Substanz.

**Überblick** Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss und ist ideal für Kapitalanleger. Mit einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. **4,87%** stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist seit 2006 vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 5.796,00 EUR.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, von dem alle Räume separat zugänglich sind. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sind vorhanden. Der Mittelpunkt der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer mit einer **integrierten, offenen Küche**.

**Ausstattung** - **2 Zimmer** - Wohnfläche: **42,4 m²** - Tageslichtbad mit Badewanne - Offene Küche - Zentrale Gasheizung (Baujahr 1995) - Denkmalschutz - Monatliches Hausgeld: 206,00 EUR (davon 145,36 EUR umlagefähig)

**Lage** Die Wohnung liegt im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis Süd, unweit der Leipziger Innenstadt. Die Gegend ist geprägt von schöner Altbausubstanz und bietet eine **ausgezeichnete Verkehrsanbindung** an die Innenstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Rosental, der Zoo oder der Auenwald sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote runden die Attraktivität des Standortes ab.