Energieeffiziente Neubauwohnung in Leipzig Kleinzschocher als Kapitalanlage

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** in Leipzig Kleinzschocher bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 13.200,00 EUR, was einer **IST-Bruttorendite von ca. 3,77 %** entspricht. Dank des Neubaucharakters können Kapitalanleger die degressive AfA in Anspruch nehmen, was steuerliche Vorteile im ersten Jahr von 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren 5 % des Restwertes ermöglicht.

Die Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung, darunter eine **Fußbodenheizung mit Kühlfunktion**, eine schwarz-matte Badausstattung und Vorrichtungen für Lichtleisten sowie Lichtspots. Ein **Balkon/Loggia/Terrasse** lädt zur Erholung ein, und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Barrierefreie Zugänge mittels Aufzug sind selbstverständlich.

* **Neubau-Energieeffizienzhaus** * **Fußbodenheizung mit Kühlfunktion** * **Balkon/Loggia/Terrasse** * **Barrierefreier Zugang mit Aufzug** * **Tiefgaragenstellplatz optional**

Die Lage in Kleinzschocher, nahe dem Volkspark, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Hauptbahnhofs in nur 20 Minuten. Die kürzlich sanierte Dieskaustraße trägt zusätzlich zur Aufwertung des Viertels bei, mit mehr Grün und Ruhe.

Das Heizsystem besteht aus einer Luft-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage. Optional können Stellplätze in der Tiefgarage, teilweise mit E-Ladestation, erworben werden.