Sanierte Gründerzeit-Wohnung in Leipzig: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2011 modernisiert wurde. Auf großzügigen **knapp 129 m² Wohnfläche** verteilen sich vier Zimmer, zwei Bäder und zwei Balkone, die zum Entspannen einladen.

Die Innenräume bestechen durch hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie eine geschmackvolle Fliesenarbeit in den Bädern und der Küche. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet Platz für Ihre Waschmaschine, und ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.

**Besonderheiten:** * 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone * Ca. 129 m² Wohnfläche * Eichenparkett und hochwertige Fliesen * Aufzug vorhanden * Kellerraum inklusive * Baujahr ca. 1900, saniert 2011

Die Wohnung ist derzeit seit August 2022 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.498,00 € monatlich. Das Hausgeld beträgt 466,00 €, inklusive einer monatlichen Instandhaltungsrücklage von 55,00 €.

**Lage:** Die Immobilie liegt im begehrten Leipziger Zentrum-Südost, direkt an der repräsentativen Straße des 18. Oktober. Die Umgebung zeichnet sich durch alten Baumbestand, die Nähe zum Universitätsklinikum und dem Friedenspark aus. Die Innenstadt sowie der Bayrische Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld runden das attraktive Angebot ab. Diese Lage vereint Citynähe, Grün und ein akademisches Umfeld und ist somit attraktiv für Selbstnutzer und Kapitalanleger.