Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Leipzig Schleußig: Kapitalanlage mit Charme

Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig Schleußig bietet auf **ca. 100,09 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause.

Die Wohnung verfügt über insgesamt **4 Zimmer**, darunter zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, was sie ideal für Familien oder als Kapitalanlage macht. Sie wurde zuletzt **1996 umfassend saniert** und besticht durch ihre solide Bausubstanz und den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes.

**Ausstattung und Merkmale:** * 4 Zimmer, ca. 100,09 m² Wohnfläche * Gas-Etagenheizung * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Garten zur Erholung * Balkon mit 5,91 m² Fläche * Denkmalschutzimmobilie mit Potenzial für steuerliche Abschreibungen

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig, einer grünen Wohnlage westlich des Zentrums. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen in fußläufiger Nähe. Der Clara-Zetkin-Park und der Leipziger Auwald bieten attraktive Naherholungsgebiete. Die Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof ist durch mehrere Straßenbahnlinien exzellent, und die Autobahnen A9 sowie A14 sind schnell erreichbar. Schleußig vereint eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit der Nähe zum urbanen Leben Leipzigs.