Kapitalanlage in Leipzig: Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Schleußig bietet auf rund **99,64 m² Wohnfläche** ein komfortables Zuhause mit besonderem Charme.

**Überblick:*** Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das zuletzt 1996 umfassend saniert wurde.

**Innenbereich:*** Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter zwei separate Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz. Die Etagenheizung auf Gasbasis sorgt für eine effiziente Beheizung.

**Ausstattung:*** * Ca. 99,64 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer) * Etagenheizung (Gas) * Kellerraum * Gemeinschaftlicher Garten zur Erholung * Denkmalschutzimmobilie mit historischem Charme

**Lage:*** Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig, einer grünen Wohnlage westlich des Zentrums. Die Infrastruktur ist vollständig entwickelt, mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen in fußläufiger Nähe. Der Clara-Zetkin-Park und der Leipziger Auwald bieten attraktive Naherholungsgebiete. Die Anbindung an die Innenstadt (ca. 12 Minuten mit der Straßenbahn) und die Autobahnen A9/A14 ist exzellent.