Charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Leipziger Lage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig.

**Überblick** Das im Jahr 1995 umfassend sanierte Gebäude beherbergt diese gut geschnittene Wohnung, die sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und generiert eine attraktive Kaltmiete.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, von der aus alle Zimmer zentral vom Flur erreichbar sind. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen separaten Abstellraum. In den Wohnräumen ist **Stäbchenparkett** verlegt, während Küche und Bad gefliest sind.

**Ausstattung** * **Balkon** hofseitig, zugänglich von Küche und Schlafzimmer * **Eigenes Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Hausgeld:** 380 € monatlich (davon ca. 61 € nicht umlagefähig) * **Kaltmieteinnahmen:** 662,20 € monatlich

**Lage** Der Stadtteil Schleußig ist eine der gefragtesten Wohngegenden Leipzigs und kombiniert urbanes Flair mit grünen Oasen wie der Weißen Elster und dem Karl-Heine-Kanal. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen machen diesen Standort besonders attraktiv.