Projektentwickler-Traum in Leipzig: Sanierungsobjekt mit Potenzial

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig bietet eine außergewöhnliche Perspektive zur Wertschöpfung, insbesondere für Projektentwickler. Das Objekt befindet sich auf einem ca. **400 m² großen Grundstück** und ist vollständig unterkellert. Die aktuelle Wohnfläche beträgt **684,17 m²**, mit einem Potenzial von bis zu **ca. 916,37 m²** nach Ausbau des Dachgeschosses und Spitzbodens. Insgesamt umfasst das Gebäude neun Einheiten: acht Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Vier Einheiten sind bereits vermietet und generieren jährliche Netto-Mieteinnahmen von **ca. 14.619,48 €**.

Die Immobilie präsentiert sich als ideales Projektentwicklerobjekt mit klarem Aufwertungs- und Erweiterungspotenzial. Die vorhandenen Leerstände bieten attraktive Möglichkeiten zur Neustrukturierung, Modernisierung und marktgerechten Positionierung. Im Jahr **1999** fanden umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt, darunter der Anschluss an die Fernwärme, die Modernisierung einzelner Gebäudeteile, die Überarbeitung von Deckenstuckelementen, Renovierungsarbeiten im Treppenhaus, Fensterarbeiten sowie Fassadenmaßnahmen. Im Jahr **2022** wurde der Dachbereich denkmalgerecht und umfassend saniert.

Das Mehrfamilienhaus liegt in Leipzig in einem etablierten, urban geprägten Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Wirtschafts- und Versorgungsstandorte. Die Infrastruktur ist gewachsen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Apotheken und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.

**Highlights:** * Potenzielle Gesamtwohnfläche von ca. 916 m² * Attraktives Mietrenditepotenzial * Umfassende Sanierungsmaßnahmen 1999 und 2022 * Denkmalgeschütztes Objekt mit Charme * Zentrale Lage in Leipzig mit guter Infrastruktur