Renditestarkes Wohnungspaket in Görlitz mit 8,5% Anfangsrendite

Dieses attraktive Wohnungspaket in Görlitz umfasst zwei vermietete Wohneinheiten in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus und bietet eine **hervorragende Anfangsrendite von ca. 8,5%**.

**Überblick** Das Paket besteht aus einer 45 m² großen 2-Raum-Wohnung (vermietet seit 01.07.2026 zu 250,00 € Kaltmiete) und einer ca. 43 m² großen 1-Raum-Wohnung (vermietet seit 2023 zu 238,00 € Kaltmiete). Zusammen erwirtschaften die Einheiten eine monatliche Gesamt-Kaltmiete von 488,00 €. Das Hausgeld beträgt insgesamt 477,00 €, wovon 321,00 € umlagefähig sind.

**Innenausstattung** Die 2-Raum-Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad und einen offenen Wohn-/Küchenbereich mit Einbauküche. Die 1-Raum-Wohnung bietet einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Beide Wohnungen wurden saniert und sind mit Laminatböden in Flur und Wohnräumen sowie gefliesten Bädern ausgestattet. Die Wände sind teilweise tapeziert und teilweise verputzt.

**Ausstattung** - Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Breitband-Internetanschluss (Glasfaser) - SAT-Anlage - Einbauküche in der 2-Raum-Wohnung - Solide Bausubstanz und gepflegte Mieterstruktur

**Lage** Die Wohnungen befinden sich in **zentraler Innenstadtlage** von Görlitz, nahe dem Bahnhof und Stadtpark. Die Bahnhofstraße ist eine nachgefragte Wohnlage mit **hervorragender Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt vor der Tür), Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur polnischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge und Einkäufe. Das Gebäude ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Einheiten.