Investitionspaket in Görlitz: Zwei Wohnungen mit Top-Rendite

Dieses attraktive Wohnungspaket in der begehrten Görlitzer Innenstadt bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial. Es umfasst zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten und umfassend sanierten Mehrfamilienhauses.

Die erste Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und ist seit 2022 erfolgreich zu einer Kaltmiete von 330,00 € vermietet. Die zweite, angrenzende Wohnung mit ca. 34 m² ist derzeit frei und bietet Potenzial für eine Neuvermietung zwischen 240 € und 260 € Kaltmiete. Bei Neuvermietung der zweiten Einheit wird eine attraktive Rendite von ca. 8 % erzielt.

**Die Wohnungen sind Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes, das umfangreich saniert wurde.** Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung. **Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf insgesamt 544,00 €, wovon ca. 337,00 € auf die Mieter umlegbar sind.**

**Die Lage in der Görlitzer Innenstadt ist exzellent.** Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Der begrünte Hofbereich steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

**Wichtige Eckdaten:** * **Gesamtfläche:** ca. 94 m² * **Disposition:** 3+kk (kombiniert) * **Kaufpreis:** 85.000 € * **Mieteinnahmen (aktuell/potenziell):** ca. 330 € + 240-260 € * **Renditepotenzial:** ca. 8 %