Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Cottaer Wohnlage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Wohnlage des beliebten Stadtteils Cotta.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **80 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein geräumiges Bad mit Wanne und Fenster, eine abgeschlossene Küche mit Fenster, die als Wohnküche genutzt werden kann, sowie einen großen Dielenbereich mit viel Stauraum. Die Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.

**Besondere Merkmale**: * Balkon mit Südostausrichtung, abgehend von der Küche * Kellerabteil inklusive * Wäschetrockenplatz im Außenbereich und Keller * Pkw-Stellplätze im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden * **Saniertes Gebäude** * **Baujahr 1900**, modernisiert

Die Lage im Stadtteil Cotta bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Haltestellen. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an die A 4 sowie B 6 und B 173 ist ausgezeichnet.

**Energieausweis**: Klasse E, Verbrauchskennwert 145 kWh/(m²a), Zentralheizung (Gas), Baujahr 1900.