Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Altstadt-Lage mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Dresden-Friedrichstadt bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und gut nutzbaren Wohnbereichen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Momente im Freien bietet.

**Ausstattung:** * Offene, integrierte Küche mit modernen Geräten * Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen * Fliesen in den Funktionsbereichen * Beheizung über Fernwärme * Eigener Kellerraum und zusätzlicher Abstellbereich

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit kurzen Wegen. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Lidl und dm gesichert. Medizinische Einrichtungen, darunter das Städtische Klinikum, sowie Apotheken sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle Waltherstraße, Bahnhof Dresden-Friedrichstadt) und die Autobahn A 4 ist exzellent. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie der Hohenthalplatz und die Yenidze ergänzen das attraktive Umfeld.