Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Altstadtlage mit guter Rendite

Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer etablierten Wohnanlage in der begehrten Altstadtlage von Dresden. Mit ca. **48 m² Wohnfläche** und **2 Zimmern** bietet sie eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem separaten Kochbereich, einem hellen Wohnzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die **attraktive Rendite von ca. 5,2 %** sowie eine erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) von ca. 4,4 %, was diese Immobilie auch für Investoren sehr interessant macht.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Ca. 48 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Separate Küche * 1 Badezimmer * Attraktive Rendite von ca. 5,2 % * Erhöhte AfA von ca. 4,4 % * Gemeinschaftseigentum energetisch saniert

Die Lage in der Dresdner Altstadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichen. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut angebunden. Die Nähe zur Elbe und zu Grünanlagen rundet das attraktive Wohnumfeld ab.