Charmantes Gründerzeithaus in Cotta: Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie diese **attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen von Cotta, Dresden. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses, das um 1895 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert wurde. Die letzte umfassende Sanierung fand zwischen 1997 und 1998 statt, gefolgt von weiteren Modernisierungen in Fassade, Keller und Treppenhaus im Jahr 2024. Die Heizung wurde bereits 2023 auf zukunftssichere Fernwärme umgestellt.

**Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m²** und verteilt sich auf drei helle Zimmer, eine Diele, ein voll gefliestes Wannenbad, eine Küche und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die zum Entspannen einladen – einer zur ruhigen Hofseite, der andere zur belebten Straße. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 78 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Balkone (West und Straße) * Voll gefliestes Wannenbad * Abstellraum * Zentralheizung (Fernwärme) * Separates Kellerabteil

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Löbtau-Süd, südlich der Elbe. Die Gegend ist geprägt von schönen Gründerzeitbauten und bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und das Stadtzentrum sowie die Autobahnen sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Universitätsgelände macht das Viertel auch für Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter attraktiv.