Kapitalanlage in Gründerzeit-Villa: Attraktives Apartment mit Sonderaktion!

Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage in einer stilvollen Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1902, gelegen im begehrten Dresdner Stadtteil Niedersedlitz.

**Überblick** Das angebotene 1-Zimmer-Apartment mit ca. **34,69 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ideal für Investoren. Aktuell ist die Wohnung seit Februar 2025 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 306,80 EUR pro Monat. Ein besonderes Highlight ist die **zeitlich befristete Aktion** bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten bei Abschluss des Kaufvertrags.

**Interieur** Das Apartment besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem Eingangsbereich, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem kombinierten Wohn-/Schlafzimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge der Aufteilung der Villa modernisiert und versucht, viele Details im Originalzustand zu erhalten.

**Ausstattung** - Ca. 34,69 m² Wohnfläche - 1 Zimmer (Wohn-/Schlafzimmer) - Küche - Badezimmer - 1. Obergeschoss - Baujahr der Villa: ca. 1902 - Renovierung der Villa: ca. 2006 (Aufteilung) - Denkmalschutz - Aktuell vermietet (Nettokaltmiete: 306,80 EUR/Monat) - Sonderaktion: Erstattung Grunderwerbsteuer & Notarkosten bis 31.12.2026

**Lage** Die Wohnung liegt in Dresden-Niedersedlitz, einem ruhigen und grünen Stadtteil mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt (ca. 20 Minuten). Die Infrastruktur ist hervorragend mit guter Nahversorgung, Schulen und Kindergärten. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Gebergrund und der Schlosspark Lockwitz laden zur Entspannung ein.