Wohn- und Geschäftshaus am Blauen Wunder in Dresden-Loschwitz kaufen

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut um 1900 und zuletzt 2017 saniert, befindet sich in begehrter Lage in Dresden-Loschwitz, direkt am "Blauen Wunder". Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 410,65 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit von ca. 244 m², ideal für gewerbliche Zwecke. Die oberen Geschosse beherbergen zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 100 m² und ca. 66 m². Eine der Wohnungen wird derzeit gewerblich genutzt, die andere ist vermietet, was attraktive Renditepotenziale eröffnet.

**Highlights:** * **Attraktive Lage** in Dresden-Loschwitz am "Blauen Wunder" * **Vielseitige Nutzung** als Wohn- und Geschäftshaus * **Sanierter Zustand** (Umbau/Sanierung 2017) * **Mehrere Mieteinheiten** für diversifizierte Einnahmen * **Ca. 410 m² Nutzfläche** * **Gaszentralheizung**

Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden oder in Vorbereitung. Die Immobilie ist hervorragend angebunden und befindet sich in einer lebendigen Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Lage in Dresden, bekannt als "Elbflorenz", bietet eine hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung und die Schwebebahn sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 79 m entfernt.