Charmante Altbauwohnung in Chemnitz: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienaltbaus aus dem Jahr 1900 und ist bequem per Personenaufzug erreichbar.

**Auf ca. 83 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein klassischer und funktionaler Grundriss, bei dem alle Räume vom Flur abgehen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein halbes Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Essbereich bieten. Die separate Küche ist mit einer **Einbauküche ausgestattet**, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird über eine **Gas-Zentralheizung** beheizt und verfügt über die **Energieeffizienzklasse C** (91,1 kWh/(m²a)). Sie ist solide vermietet und erzielt **Mieteinnahmen von 465,00 € monatlich**.

Die Wohnung liegt zentral am Lessingplatz im beliebten Stadtteil Sonnenberg von Chemnitz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und Grünflächen wie der Zeisigwald bieten Erholungsmöglichkeiten. Eine wertstabile Investition mit Charme und Perspektive.