Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Chemnitz als Kapitalanlage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Schloßchemnitz. Das im Jahr 1900 erbaute und 1998 sanierte Gebäude ist bequem per Lift erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihren **praktisch geschnittenen Grundriss** ohne Durchgangszimmer. Der helle Wohn- und Küchenbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten**: * Balkon * Kellerabteil * Aufzug * Saniert im Jahr 1998 * Vermietet seit 2022

**Lage**: Schloßchemnitz liegt nordwestlich des Stadtzentrums und kombiniert Ruhe mit urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Schloßteich und der Küchwald bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist hervorragend.

**Kapitalanlage**: Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 230 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 197,51 €, wovon 77,84 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 12.854,49 €.