Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Chemnitz

Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz stellt eine spannende Gelegenheit für Käufer dar, die nach einem Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr **1888 erbaute** Gebäude, das sich über ca. 2,5 Etagen erstreckt, wurde in solider Massivbauweise errichtet und durch einen hinteren Anbau erweitert. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung und individuelle Nutzung.

**Übersicht** Das Haus ist unterkellert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was es ideal für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer macht, die das Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das großzügige Grundstück von ca. **661 m²** bietet zudem Potenzial für eine attraktive Gartengestaltung.

**Innenbereich** Die Innenbereiche weisen unterschiedliche Bodenbeläge wie Dielen, Teppichboden, PVC und Vinyl auf. Die grundlegende Aufteilung ermöglicht eine Anpassung an moderne Wohn- und Arbeitskonzepte.

**Ausstattung** - Massive Bauweise - Teilunterkellert - Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Gewerbe)

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Lage in Chemnitz. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 1,3 km erreichbar, eine Bushaltestelle in angenehmer Nähe sorgt für gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Autobahn ist in ca. 3,6 km entfernt. Kindergärten (ca. 1,5 km) und Schulen (ca. 2,6 km) sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.