Investition in Chemnitz: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz Gablenz bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Objekt besteht aus zwei zusammenhängenden Gebäuden und umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit auf einer Grundstücksfläche von 1.076 m². Die Wohnflächen variieren zwischen 30 und 103 m², und die Einheiten reichen von Ein- bis zu Vierraumwohnungen. **Zehn Einheiten wurden seit 2021 umfassend saniert**, was den modernen Wohnkomfort unterstreicht.

**Innenbereich** Die Wohnungsgrößen sind vielfältig und sprechen unterschiedliche Mieterbedürfnisse an. Alle Einheiten sind voll unterkellert und bieten **Mieterkeller** für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über effiziente **Gaszentralheizungen**.

**Ausstattung** * 14 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit * Wohnflächen von 30-103 m² * Sanierung von 10 Einheiten seit 2021 * Voll unterkellert mit Mieterkellern * Gaszentralheizung * Innenhof mit kleinem Gemeinschaftsgarten, Potenzial für Balkonanlage

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer **belebten Gegend** von Chemnitz Gablenz mit exzellenter Anbindung durch Bus- und Tramlinien. Die unmittelbare Umgebung bietet eine breite Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. In nur 5 km Umkreis finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.