Sanierte Altbauwohnung mit 2 Balkonen in Top-Lage Kassel

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Herzen von Kassel-Vorderer Westen! Diese **kernsanierte Altbauwohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1911 erbaut wurde.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre "Neubau hinter historischer Fassade"-Qualität, da sie in den letzten Jahren umfassend saniert wurde. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von ca. 124,9 m² und einer hervorragenden Raumaufteilung bietet diese Wohnung viel Platz. Sie verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die **zwei Balkone**, die zum Entspannen einladen.

**Ausstattung** - **Umfangreiche Kernsanierung** mit neuen Steigleitungen, Elektroinstallation und Heizungssystem - Zentrale Warmwasseraufbereitung über eine 650 Liter-Speicher - **Gasbrennwerttherme** für effiziente Beheizung - Isolierverglaste Kunststofffenster (ältere Modelle) - **Denkmalschutzobjekt** mit modernem Wohnkomfort

**Lage** Die Wohnung liegt in einer sehr begehrten und zentralen Wohnlage in Kassel-Wehlheiden, nahe den Goetheanlagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Straßenbahnanschluss sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und die Autobahnauffahrt sind ebenfalls schnell erreicht, der ICE-Bahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.