Data z trhu a ceny8 min čtení
Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Peter Marci
Helle Neubau-Wohnung in Ottensen mit Balkon und Tiefgarage
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
1 497 €
25 €/m²
2
pokoje
61
m²
5/5
podlaží
2
pokoje
61
m²
5/5
podlaží
Novostavba
Stav
Ústřední
Topení
Balkon
Vybavení
Více v Hamburg
3792 dalších v Hamburg →Návštěva
Naplánovat prohlídku
Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Dispozice:2+kk
Pokoje:2
Rok výstavby:2025
Stav:Novostavba
Výtah
Garáž
Parkování
Popis
Diese helle und ruhige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im **5. Obergeschoss (End-/Staffelgeschoss)** des neu fertiggestellten Max-Brauer-Quartiers in Hamburg-Ottensen. Mit ca. **61 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu einem **großen Balkon**. Die Wohnung ist mit **Echtholzfußboden und Fußbodenheizung** ausgestattet und verfügt über einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie einen großen Einbaukühlschrank und Gefrierschrank.
**Überblick:*** - 2-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2025) - Ca. 61 m² Wohnfläche - 5. OG (End-/Staffelgeschoss) mit Aufzug - Großer Balkon zum ruhigen Innenhof
**Innenausstattung:*** - Offene Wohnküche - Echtholzfußboden - Fußbodenheizung - Hauswirtschaftsraum - Einbaukühlschrank und Gefrierschrank
**Ausstattung:*** - Großer Balkon - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz (optional, 159 €/Monat, untervermietbar) - Großes Kellerabteil - Separater Fahrradkeller - Fahrradstellplätze vor dem Haus
**Lage:*** Die Wohnung liegt zentral im lebendigen, aber dennoch ruhigen Ottensen. Bars, Cafés, Restaurants, Ärzte und Supermärkte sind fußläufig oder per Fahrrad schnell erreichbar. Die Elbe ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihr angenehmes Gemeinschaftsgefühl.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Patro:5 / 5
Topení:Ústřední
Vybavení
Balkon
Terasa
Sklep
Garáž
Parkování
Podmínky pronájmu
K dispozici od:1. 4. 2025
Měsíční poplatky:196 €
Minimální nájem:24 měsíců
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
78/100🚇
0Doprava
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
🏪
100Vybavenost
Obchody, lékárny a služby
👨👩👧
100Rodina
Školy, parky a hřiště
🚶
95Pěší dostupnost
Přívětivost ulic pro pěší
🎭
95Kultura
Muzea, divadla a kulturní centra
🔇
100Hlučnost
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikace záplavové zóny
📈
85Ekonomická situace
Regionální HDP a zaměstnanost
🌬️
N/AKvalita ovzduší
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AÚplnost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
65
Popis
Délka a podrobnost textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nemovitosti
100
Inzerováno před 5 měsíci · 9 zobrazení
Aktualizováno 25. srpna 2026
Trh
Cena a trh
Historie cen
1 497 €· 25 €/m²18. 4. 2026
Nabídnuto k pronájmuVývoj trhu
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
Inzerováno také na
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Immowelt1 497 €
Z blogu Seeki
Peter Marci
Pronájem8 min čtení
Co si za 1 000 € měsíčně pronajmete napříč Evropou
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Průvodce koupí12 min čtení
Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Peter Marci
Data z trhu a ceny11 min čtení
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě (2026)
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Peter Marci
Průvodce koupí11 min čtení
Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Peter Marci
Data z trhu a ceny12 min čtení
Ceny nemovitostí ve 30 městech Evropy: Q3 2026
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Co koupíte za 200 000 € napříč Evropou
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Prodej a realitní kanceláře12 min čtení
Kolik stojí prodej nemovitosti v Německu
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Peter Marci
Průvodce koupí13 min čtení
Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Peter Marci
Chytřejší vyhledávání10 min čtení
Nejlepší evropské země pro důchod, podle dat
Dvanáct evropských zemí seřazených podle cen bydlení, běžných výdajů, bezpečnosti a dostupnosti zdravotní péče, se živými cenami Seeki.eu ze srpna 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny7 min čtení
Renovovaný byt vs. před rekonstrukcí: rozdíl
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Peter Marci
Prodej a realitní kanceláře17 min čtení
Energetický průkaz při prodeji bytu v Evropě
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Peter Marci