Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung in Wellingsbüttel

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wellingsbüttel, einem grünen und wohlhabenden Stadtteil im Norden Hamburgs.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie bietet auf **121,5 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird mit einem Hamburger Standard Mietvertrag mit Indexmiete und einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren vermietet.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ist individuell regulierbar. Die Warmwasserversorgung wird durch eine moderne Wohnungsstation direkt in der Wohnung sichergestellt.

**Ausstattung** * Personenaufzug * **Fußbodenheizung** * Privater Kellerraum * **Außenstellplatz** * Balkon

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Alstertal, nahe dem Wellingsbütteler Markt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit der S-Bahn (Linien S 1 und S 11) und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants finden Sie in der Rolfinckstraße sowie im nahegelegenen Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Genießen Sie die grüne Umgebung und die exzellente Infrastruktur dieses begehrten Hamburger Stadtteils.