Erstbezug nach Sanierung: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage!

Diese charmante Wohnung befindet sich im **Erstbezug nach umfassender Sanierung** und bietet modernen Wohnkomfort in einem historischen Gebäude.

**Überblick** Das Anfang 1900 erbaute Haus mit nur 16 Wohneinheiten wurde liebevoll saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung selbst wird aktuell neu eingerichtet und kann teilweise noch nach Absprache gestaltet werden. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Lage legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum mit einer **offenen Küche**, ein separates Schlafzimmer sowie einen Flur. Das Vollbad ist mit einem Waschtrockenautomaten ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Mit einer Wohnfläche von **29 m²** ist die Wohnung perfekt geschnitten.

**Ausstattung** * Erstbezug nach Sanierung * Offene Küche * Vollbad mit Waschtrockenautomat * WLAN, Gebäude- und Hausratversicherung, Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice sind in der Warmmiete enthalten * Heizkörper als Heizungsart

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Grindelviertel (Stadtteil Rotherbaum) und ist nur wenige Gehminuten von der Universität entfernt. Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt, und der Bahnhof Dammtor ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.