Neubau-Eigentumswohnung in Wandsbek: Ihr neues Zuhause mit Garten!

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im beliebten Stadtteil Wandsbek. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 45,79 m² und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für lichtdurchflutete Räume. Das moderne Badezimmer ist mit Markenprodukten von Geberit, Hans Grohe und Villeroy & Boch ausgestattet. Ein separates Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu Ihrer **privaten Terrasse und dem angrenzenden Garten** (Sondernutzungsrecht).

Die Ausstattung umfasst **hochwertigen Vinylboden in Holzoptik**, moderne Fliesen im Bad, eine **energieeffiziente Dreifachverglasung** mit elektrischen Rollläden und eine individuell steuerbare Fußbodenheizung. Die Fertigstellung ist für November 2026 geplant, mit Bezug ab dem 01.12.2026 möglich.

**Besondere Merkmale:** * Neubau nach GEG (Effizienzhaus 55) * Wärmepumpe mit PV-Unterstützung * Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung * Ruhige Lage in einer Einbahnstraße * Hervorragende Infrastruktur und Anbindung

Die Lage in Wandsbek bietet eine **ideale Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Parks wie der Eichtalpark und die Nähe zur Wandse laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Nur wenige Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle (Linie 116) bringen Sie in ca. 8 Minuten zum Wandsbeker Markt, von wo aus Sie die U-Bahn Linie U1 in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt nutzen können.