Neubau-Maisonette in Eimsbüttel: Ihr Traum vom Eigenheim

Willkommen in dieser **erstklassigen 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** in einem **energieeffizienten Neubau (Effizienzhaus 55)**, der im Juni 2026 fertiggestellt wird. Diese exklusive Wohnung bietet auf ca. **107,40 m² Wohnfläche** ein "Haus im Haus"-Gefühl und ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

**Überblick:** Die Maisonette erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie profitieren von einem **KfW-55-Standard**, der durch die IFB förderfähig ist. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage für Warmwasser.

**Interieur:** Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der Zugang zur eigenen Terrasse und zum Gartenanteil. Das Obergeschoss beherbergt vier gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie einen weiteren Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist für den Einbau einer individuellen Einbauküche vorbereitet.

**Ausstattung:** * **Neubau-Erstbezug** mit moderner Ausstattung, Einflussnahme auf Details möglich * Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe * **Eigener Gartenanteil** und Terrasse * Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung * Photovoltaik für Warmwasser * PKW-Stellplatz optional verfügbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse im Norden von Eimsbüttel (Niendorf). Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) und den Hamburger Flughafen machen diese Lage besonders attraktiv. Nahegelegene Parks bieten Raum für Erholung.