Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Entdecken Sie **MYHOOD**, ein exklusives Neubauprojekt in der begehrten Hamburger Sternschanze, das modernes Design mit urbaner Lebensqualität verbindet.
**Überblick** Dieses Projekt bietet insgesamt 20 hochwertige Wohnungen, die sich durch zeitgemäße Architektur und ein besonderes Wohngefühl auszeichnen. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche ist ideal für alle, die modernes City Living in einer der angesagtesten Lagen Hamburgs suchen.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattungsdetails. Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme, während das moderne Bad höchsten Komfort bietet. Der offene Wohnbereich schafft fließende Übergänge und ein großzügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine angenehme Leichtigkeit.
**Ausstattung** * Ca. 46 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung * Modernes Badezimmer * Bodentiefe Fenster * KfW-40-Standard für hohe Energieeffizienz * Aufzug * Glasfaseranschluss * Fahrradstellplätze * Gemeinschaftlicher Gartenbereich
**Lage** Das Projekt befindet sich in der charmanten und lebendigen Sternschanze, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die Umgebung bietet eine Mischung aus historischen Altbauten, individuellen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die Oelkersallee selbst verbindet die lebendige Atmosphäre des Viertels mit einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Parks und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was die hohe Lebensqualität dieses urbanen Standorts unterstreicht.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 2 měsíci
Aktualizováno 26. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Dvanáct evropských zemí seřazených podle cen bydlení, běžných výdajů, bezpečnosti a dostupnosti zdravotní péče, se živými cenami Seeki.eu ze srpna 2026.
Entdecken Sie MYHOOD, ein exklusives Neubauprojekt in der begehrten Hamburger Sternschanze, das modernes Design mit urbaner Lebensqualität verbindet.
Überblick Dieses Projekt bietet insgesamt 20 hochwertige Wohnungen, die sich durch zeitgemäße Architektur und ein besonderes Wohngefühl auszeichnen. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche ist ideal für alle, die modernes City Living in einer der angesagtesten Lagen Hamburgs suchen.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattungsdetails. Echtholzparkett und eine Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme, während das moderne Bad höchsten Komfort bietet. Der offene Wohnbereich schafft fließende Übergänge und ein großzügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine angenehme Leichtigkeit.
Ausstattung
Lage Das Projekt befindet sich in der charmanten und lebendigen Sternschanze, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die Umgebung bietet eine Mischung aus historischen Altbauten, individuellen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die Oelkersallee selbst verbindet die lebendige Atmosphäre des Viertels mit einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Parks und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was die hohe Lebensqualität dieses urbanen Standorts unterstreicht.