Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Chateauneufstraße 25 in Hamburg-Hamm. Das Mehrfamilienhaus wurde 1953 errichtet, der Dachgeschossausbau erfolgte 1982. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch ihren individuellen Dachgeschosscharakter sowie eine offene und großzügige Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt gemäß aktueller Berechnung ca. 47,74 m². Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen direkt zugänglichen, ca. 10,70 m² großen Bodenraum, der wohnlich ausgebaut wurde und derzeit als kombinierter Arbeits-, Hobby- und Schlafbereich eingerichtet ist. Zwei Fenster und ein Heizkörper ergänzen die Ausstattung dieses zusätzlichen Bereichs. Der Bodenraum ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Küche, Badezimmer sowie Dach und Dachfenster wurden 2018 erneuert. Der Laminatboden stammt aus dem Jahr 2020. Elektrische Außenrollläden runden die Ausstattung ab. Eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage wird zusätzlich für 25.000 € angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt 207 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat die Umstellung auf Fernwärme für 2027 beschlossen. Hierfür besteht eine Sonderumlage, die nicht im Kaufpreis enthalten ist und wirtschaftlich vom Käufer übernommen werden soll. Weitere Informationen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hamm. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Hasselbrook mit S-Bahn- und Regionalverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung an. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt aufgrund der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Die Ankaufskosten (Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers. Der Kauf einer Immobilie soll gut überlegt und geprüft sein, deshalb empfehlen wir vor dem Kauf einer Immobilie die Beauftragung eines Bausachverständigen bzw. Gutachters sowie die Sichtung und Überprüfung aller vermarktungsrelevanten Unterlagen. Auf Wunsch kann auch eine Vollmacht zur Sichtung der Bauakten & Grundakten bei den Behörden erteilt werden. Hinweis: Die Inhalte in dieser Unterlage stellt keine Kaufempfehlung dar. Die darin enthaltenen Angaben dienen trotz sorgfältiger Recherchen, lediglich der unverbindlichen Information. Das zur Verfügung gestellte Exposé sowie die später zur Verfügung gestellten Dokumente & Informationen wurden von dem Verkäufer und dem Makler nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch wird weder gegenwärtig noch zukünftig, weder ausdrücklich noch impliziert eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit der gegenüber dem Kaufinteressenten offengelegten Dokumenten und Informationen noch hinsichtlich jeglicher von einem potenziellen Kaufinteressenten oder dessen Beratern getroffenen Entscheidung, finanzieller oder anderer Art, übernommen. Bei allen Zahlenwerten handelt es sich um "Circa-Werte". Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BAMA Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 2.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 1.36, Distanz zum Flughafen: 7.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 0.74, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.74, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 4.22