Charmante Gründerzeit-Wohnung in Hamburg-Winterhude mit Balkon

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr **1900** in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss auf ca. **58 m²** Wohnfläche. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage geeignet und wird nach langjähriger Vermietung frei übergeben.

**Interieur** Die Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster verteilen sich auf die gut geschnittenen Räume. Die originalen Holzdielen in den Wohnräumen und im Flur verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Küche und Bad sind gefliest. Die Kunststofffenster und die Balkontür wurden **2021** erneuert.

**Ausstattung** * Balkon mit Ausrichtung zur Gertigstraße * Geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich * Duschbad mit Fenster * Originale Holzdielenböden * Gas-Etagenheizung (untergebracht in der Wohnküche) * Zugehöriger Dachbodenabstellraum * Laufende Instandhaltungsmaßnahmen (Fassade und Balkone kürzlich saniert) * Beschlossene Sanierung des Treppenhauses

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Winterhude, nahe dem Stadtpark und der Alster. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung und die hohe Lebensqualität machen diese Lage besonders attraktiv.