Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Poppenbüttel mit Carport

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1943** im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel.

Die Wohnung bietet auf ca. **51,28 m² Wohnfläche** einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit über 25 m², eine ältere, aber funktionale Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum **sonnigen Balkon** (Ostausrichtung). Das Duschbad ist aus einem älteren Baujahr und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein eigener Kellerraum und ein **Carport-Außenstellplatz** runden das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Ca. 51,28 m² Wohnfläche * Balkon mit Ostausrichtung * Kellerraum und Carport-Stellplatz * Ruhige und grüne Wohngegend * Nähe zu Alsterlauf und Alstertal

Die Wohnung ist **geräumt und bezugsfrei** und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 190,- Euro (inkl. Betriebskostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung), Wasser, Strom und Gas werden separat abgerechnet.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Poppenbüttel, einem der begehrtesten Stadtteile im Hamburger Norden. Die Nähe zur Alster und zum Alstertal bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Poppenbüttel) sind gut erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist nur wenige Autominuten entfernt.