Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen in der Osterstraße 174, einem einzigartigen Wohnprojekt im Herzen des pulsierenden Hamburger Stadtteils Eimsbüttel. Hier verschmelzen die Eleganz einer historischen Fassade mit dem Komfort und der Modernität von heute.
**Überblick** Das Projekt bietet zehn exklusive Neubauwohnungen, die sich ideal an die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien anpassen. Mit Wohnflächen von 55 bis 110 m² und durchdachten Grundrissen entsteht ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Die Lage in einer der lebendigsten Adressen Hamburgs garantiert eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur.
**Interieur** Die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohnkonzept. Hochwertige Parkettböden und moderne Bäder schaffen ein Ambiente, das Stil und Komfort vereint. Jede Einheit wurde mit dem Ziel gestaltet, Funktionalität und Ästhetik harmonisch zu verbinden.
**Ausstattung** * **1 Balkon** pro Einheit * Moderne Bäder * Hochwertige Parkettböden * Offene Wohnkonzepte * Dachterrassen bei einigen Einheiten
**Lage** Die Osterstraße in Eimsbüttel ist bekannt für ihre Vielfalt, Lebensqualität und das Gefühl von Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und Grünflächen wie der Eimsbütteler Park sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Osterstraße) und die Autobahn ist exzellent, was eine mobile Lebensweise ohne Auto ermöglicht.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno minulý týden
Aktualizováno 22. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Dvanáct evropských zemí seřazených podle cen bydlení, běžných výdajů, bezpečnosti a dostupnosti zdravotní péče, se živými cenami Seeki.eu ze srpna 2026.
Willkommen in der Osterstraße 174, einem einzigartigen Wohnprojekt im Herzen des pulsierenden Hamburger Stadtteils Eimsbüttel. Hier verschmelzen die Eleganz einer historischen Fassade mit dem Komfort und der Modernität von heute.
Überblick Das Projekt bietet zehn exklusive Neubauwohnungen, die sich ideal an die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien anpassen. Mit Wohnflächen von 55 bis 110 m² und durchdachten Grundrissen entsteht ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Die Lage in einer der lebendigsten Adressen Hamburgs garantiert eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur.
Interieur Die Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohnkonzept. Hochwertige Parkettböden und moderne Bäder schaffen ein Ambiente, das Stil und Komfort vereint. Jede Einheit wurde mit dem Ziel gestaltet, Funktionalität und Ästhetik harmonisch zu verbinden.
Ausstattung
Lage Die Osterstraße in Eimsbüttel ist bekannt für ihre Vielfalt, Lebensqualität und das Gefühl von Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und Grünflächen wie der Eimsbütteler Park sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Osterstraße) und die Autobahn ist exzellent, was eine mobile Lebensweise ohne Auto ermöglicht.