Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Hamburger Lage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer **sehr gefragten Lage** in Hamburg-Lokstedt, direkt an der Grenze zu Eppendorf und Eimsbüttel. Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 bietet auf **70,20 m² Wohnfläche** verteilt drei Zimmer, ein Duschbad und eine Einbauküche.

Die Wohnung wurde laufend instandgehalten; insbesondere wurden 2022 die Fenster und Hauseingangstüren erneuert sowie 2021 die zentrale Heizungs- und Warmwasseraufbereitung.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Südausrichtung * Abstellraum in der Wohnung und im Keller * Zentrale Heizungs- und Warmwasseraufbereitung (erneuert 2021) * Fenster und Hauseingangstüren erneuert (2022) * In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage

Die Immobilie besticht durch ihre **exzellente Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Grünflächen wie der Kleingartenverein Eimsbüttel e.V. sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn U2, diverse Buslinien) ist hervorragend, was schnelle Wege in die Innenstadt ermöglicht.

Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 1997 vermietet ist und eine Jahresnettomiete von 7.536,72 € erzielt. Zudem genießen die Mieter ab Verkaufszeitpunkt einen zehnjährigen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf. Ein **sicheres Investment** in einem klassischen Hamburger Rotklinker-Gebäude mit langfristigem Potenzial.