Stadthaus-Juwel in Hamburg-Eimsbüttel: Vielseitig und repräsentativ

Dieses charmante, aufgeteilte Stadthaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, Eimsbüttel, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Visionen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und besticht durch ihre historische Bausubstanz mit Holfenstern.

**Das Haus ist als "aufgeteilt" beschrieben und bietet drei Einheiten**, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Nutzungsänderung zum Wohnen liegt vor, und obwohl es unter Denkmalschutz steht, sind die Holzfenster mit historischen Oliven erhalten geblieben. Die Immobilie ist **gewerblich nutzbar**, was zusätzliche Flexibilität schafft.

Die Lage in Eimsbüttel ist herausragend: Sie wohnen inmitten stilvoller Altbauten, nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt. Zahlreiche Parks laden zur Erholung ein, während die Eppendorfer Baum, die Eppendorfer Landstraße und der Eppendorfer Weg ein breites Angebot an **Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants** bereithalten. Die Verkehrsanbindung ist optimal.

**Wichtige Merkmale:** * Aufgeteiltes Stadthaus mit drei Einheiten * Denkmalschutzobjekt mit Charakter * Gewerbliche Nutzung möglich * Beliebte Wohnlage Hamburgs * Laufend instand gehalten

Obwohl die Immobilie gepflegt ist, sind **Renovierungsarbeiten notwendig**, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Eine seltene Chance, eine Immobilie mit Geschichte und Zukunft in bester Lage zu erwerben.