Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Poppenbüttel

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Eckgebäudes in beliebter Lage von Hamburg-Poppenbüttel und bietet eine Wohnfläche von ca. **87 m²**.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Endetage-Lage ohne Nachbarn über Ihnen und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Ein Flur führt in eine großzügige Diele, von der alle Räume abgehen. Das Herzstück ist der **ca. 38,4 m²** große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **ca. 8,2 m²** großen Südbalkon. Große Fensterfronten zur Süd- und Westseite sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Schlafzimmer misst ca. 14,5 m². Eine Wiederherstellung der ursprünglichen Raumaufteilung mit einem separaten Zimmer ist mit geringem Aufwand möglich.

**Ausstattung:** - Ca. 87 m² Wohnfläche - 3 Zimmer (flexibel gestaltbar) - Südbalkon (ca. 8,2 m²) - Helle Räume durch große Fenster - Gepflegter Zustand

**Lage:** Die Wohnung liegt im Herzen von Poppenbüttel, einem der begehrtesten Stadtteile im Alstertal. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S1, Buslinien) ist exzellent, der Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Alster und zu Parks lädt zu Aktivitäten im Freien ein.