Wohnung zum Kauf

Ankommen und wohlfühlen - diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2015 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen in Hamburg-Barmbek-Nord. Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine stilvolle Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, die durch ihren durchdachten Grundriss, ihre hochwertige Ausstattung und ihre helle Wohnatmosphäre überzeugt. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm bis vor Ihre Wohnungstür. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden und der Fußbodenheizung ein modernes und behagliches Wohngefühl. Die offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens - ideal zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die der Wohnung einen außergewöhnlichen Mehrwert verleihen. Während der kleinere Balkon zur Straßenseite einen schönen Ausblick bietet, lädt der größere Balkon mit Blick in die gepflegte Gartenanlage zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre ein. Auch das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet neben einer bodengleichen Dusche auch eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Bauweise, die Fernwärmeversorgung, die Energieeffizienzklasse B sowie die solide Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft bieten Käufern ein hohes Maß an Sicherheit und machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung wird nach Absprache frei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in einer nachhaltig gefragten Lage suchen. Lage Die Fuhlsbüttler Straße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Stadtteil Barmbek-Nord und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Restaurants, Cafés und gastronomische Einrichtungen, die das lebendige Stadtbild prägen. Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Arztpraxen und Krankenhäusern hervorragend. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hamburger Stadtpark, der zu den schönsten Parkanlagen der Hansestadt zählt. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufwege, Sportmöglichkeiten sowie der Stadtparksee bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch der Osterbekkanal mit seinen beliebten Spazierwegen und Wassersportmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die bekannte Einkaufsstraße "Fuhle" liegt praktisch vor der Tür und zählt zu den beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Hamburgs. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Quartier seinen lebendigen und zugleich entspannten Charakter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Habichtstraße und Barmbek ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen und in nahezu alle Stadtteile. Die Lage vereint damit urbanes Leben, hohe Lebensqualität und beste Infrastruktur - eine Kombination, die Barmbek-Nord seit Jahren zu einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnstandorte Hamburgs macht. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nafiye Johannsen Selbstständige Senior Immobilienberaterin Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg E-Mail: nafiye.johannsen@db.com Telefon: 040 767970119 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Bundesland: Hamburg, 7 Etagen