Wohnung zum Kauf

Eine Immobilie wie diese gehört zu den seltenen Gelegenheiten im Blankeneser Treppenviertel. In einer der begehrtesten Wohnlagen der Elbvororte erstreckt sich diese außergewöhnliche Bel Etage über das gesamte erste Obergeschoss einer stilvollen Altbauvilla aus der Zeit um 1910. Klassische Architektur, eindrucksvolle Raumproportionen und der freie Blick auf die Elbe verbinden sich hier zu einem Wohnambiente von besonderer Qualität. Bereits beim Betreten empfängt die Wohnung mit ihrer beeindruckenden Deckenhöhe, originalen Stuckverzierungen und einer großzügigen Raumwirkung. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen immer wieder reizvolle Blickachsen in das historische Treppenviertel und auf die Elbe. Auf rund 151 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer mit einem repräsentativen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südostbalkon, der einen eindrucksvollen Blick über die charakteristischen Dächer des Treppenviertels bis hin zur Elbe bietet. Das lebendige Wechselspiel aus Wasser, Himmel und den grünen Elbhängen schafft zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein zweiter Balkon in Südwestausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne bei einem weiteren Elbblick zu genießen. Die Küche eignet sich perfekt als Wohnküche und eröffnet die Möglichkeit einer modernen Neugestaltung, die den heutigen Ansprüchen an Design und Wohnkomfort gerecht wird. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet darüber hinaus Potenzial für die Schaffung eines zusätzlichen Badezimmers oder eines Gäste-WCs. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurde die Wohnung modernisiert und verbindet heute den Charme klassischer Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Gasheizung wurde erst 2025 erneuert und ergänzt den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Auch das Gebäude präsentiert sich in einem überzeugenden Zustand. Laufende Modernisierungen und Instandhaltung unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses. Die Wohnung eröffnet ihrem neuen Eigentümer die seltene Möglichkeit, eine repräsentative Bel Etage mit zwei Balkonen, klassischer Altbauarchitektur und unverbaubarem Elbblick nach eigenen Vorstellungen zu beziehen. Immobilien dieser Qualität gelangen im Blankeneser Treppenviertel nur äußerst selten auf den Markt und zählen zu den begehrtesten Adressen der Hansestadt. Lage Nur wenige Schritte von der Elbe entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Objekt im Herzen des historischen Treppenviertels von Blankenese - einer der charmantesten und exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Die Immobilie befindet sich in privilegierter Höhenlage mit vollem, unverbaubarem Blick auf den Fluss, die vorbeiziehenden Schiffe und das gegenüberliegende Ufer - ein Panorama, das sich täglich neu inszeniert. Die malerische Blankeneser Einkaufsstraße mit ihren Boutiquen, Cafés, Bäckereien und kleinen Delikatessenläden ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt auf der Bahnhofstraße bietet frische regionale Produkte und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Ärzte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Kulinarisch begeistert Blankenese mit einer Auswahl an erstklassigen Restaurants, urigen Weinlokalen und traditionsreichen Kaffeehäusern - viele davon mit Elbblick. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Buslinie 488 - liebevoll "Bergziege" genannt - verbindet das Treppenviertel mit dem Zentrum Blankeneses, dem Elbstrand und dem S-Bahnhof. Von dort bringt Sie die S1 in unter 30 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt oder direkt zum Flughafen. Auch mit dem Auto sind City und Flughafen gut erreichbar, ohne auf die ruhige, entschleunigte Atmosphäre dieses Stadtteils verzichten zu müssen. Das Treppenviertel selbst ist eine Hamburger Besonderheit: Ein Labyrinth aus kleinen Wegen, Gassen und über 4.800 Stufen, die sich durch den grünen Elbhang schlängeln, vorbei an liebevoll gepflegten Gärten und historischen Kapitänshäusern. Jeder Weg eröffnet neue Perspektiven und immer wieder den weiten Blick über das Wasser. Die Verbindung aus Natur, Architektur und hanseatischer Gelassenheit macht diese Lage einzigartig. Spaziergänge entlang der Elbe, ein Bad im Strom oder der Weg zum Anleger für eine Fahrt mit der HVV-Fähre - all das beginnt vor Ihrer Haustür. Blankenese bietet zudem eine hohe Lebensqualität für Familien: renommierte Schulen wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese sind schnell erreichbar, ebenso wie diverse Kindergärten und Sportvereine. Ob Segeln, Tennis, Golf, Hockey oder Reiten - das Freizeitangebot ist vielfältig und hochwertig. Kurzum: Diese Lage verbindet stilvolles Wohnen mit echter Lebensqualität - ruhig, naturnah und doch urban angebunden. Ein Ort, an dem das Leben entschleunigt und doch alle Möglichkeiten offen bleiben. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2010