Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg Wilhelmsburg: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen und Keller bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von **39 m²** und der praktischen Raumaufteilung ist sie ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung präsentiert sich in einem teilrenovierten Zustand und birgt erhebliches Potenzial für Wertsteigerung. Aktuell ist sie vermietet und generiert eine Kaltmiete von 950 € zuzüglich 50 € Nebenkosten, was eine sichere Rendite für Investoren gewährleistet. Auf Wunsch kann die Wohnung auch unvermietet verkauft werden, um direkt mit einer Sanierung zur Erzielung höherer Mieteinnahmen zu beginnen.

**Besondere Merkmale:** * Zweifach verglaste Fenster für gute Wärmedämmung und niedrige Heizkosten * Moderne Elektrik mit FI-Schutzschaltern * Gasheizung (Erdgas) für effiziente Wärmeversorgung * Kellergeschoss vorhanden * Erdgeschosslage

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Hamburg Wilhelmsburg, direkt am Ernst-August-Deich. Die Umgebung besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig exzellente Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie die Elbdeichwiesen und der Wilhelmsburger Inselpark laden zur Erholung ein. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 rundet das attraktive Standortprofil ab.