Luxuriöses Dachgeschoss in Hamburg: Einzigartige Versteigerungschance!

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Hamburg, die im Rahmen einer Versteigerung angeboten wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **173 m²** und einer **4+kk-Aufteilung** bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das um 1890 erbaut und seitdem mehrfach aufgewertet wurde. Ein Dachgeschossausbau, eine Erweiterung und ein Umbau im Jahr 2012 sowie eine umfassende Modernisierung von 2020 bis 2022, inklusive neuer Fenster und Haustür, sorgen für modernen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Flure, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide, einen Hauswirtschaftsraum, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie 2 Dachterrassen. Die Ausstattung ist hochwertig, mit nur geringen Gebrauchsspuren. Beachten Sie, dass noch **Fertigstellungsarbeiten** im Eingangsbereich und Kochbereich anstehen und ein nordöstlicher Raum aufgrund eines Wasserschadens instand gesetzt werden muss.

**Ausstattung** - Beheizung über Fernwärme - Fußbodenheizung oder elektrische Plattenheizkörper in den Bädern - Dreifach verglaste Fenster - Hochwertige Ausstattung mit geringen Gebrauchsspuren

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Hamburg. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie im Rahmen einer Versteigerung zu erwerben. **Potenzieller Nachlass von 30%** auf den Verkehrswert ist möglich, was den Kaufpreis auf **1.701.000 EUR** reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage.