Wohnung zum Kauf

Wohnanlage wurde im Jahre 2009 als KfW 60 Energiesparhaus auf einem ca. 4.302 m² großen Grundstück, das direkt an den Lohbekpark angrenzt, in massiver Bauweise erbaut. Das Treppenhaus empfängt die Bewohner des Hauses mit einem modernen Ambiente mit hellem Natursteinboden. Ein Fahrstuhl verbindet alle Etagen des Hauses, auch das Kellergeschoss, sodass Sie bequem aus der Tiefgarage oder dem EG in das 2. OG zu Ihrer Eigentumswohnung gelangen. Mit dem Fahrstuhl oder über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss, wo sich die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-ETW mit ca. 92 m² befindet. Zunächst betreten Sie einen Flur, der in eine Diele übergeht, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, nach S/W ausgerichtete Wohnzimmer. Zur Diele ist eine verglaste Trennwand mit Glastür vorhanden, so dass auch die Diele gut belichtet wird. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen, ca. 12 m² großen Süd/West-Balkon. Es ist kein störender Baumbestand vorhanden und das nächste Gebäude steht weit genug entfernt, sodass Sie keine Einschränkung bei Ihrem Sonnengenuss hinnehmen müssen. Gegenüber vom Wohnzimmer liegt die ca. 8,37 m² große Küche, die Platz für einen Frühstücksplatz bietet. Zu der Ausstattung gehören eine zweizeilige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, u.a. ein Geschirrspüler und eine Waschmaschine. Besonderes Highlight ist der Ost-Balkon, der von der Küche betreten werden kann. Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer (ca. 15,5 m² + ca. 13,5 m²) vorhanden, die sich durch gute Stellflächen und bodentiefe Fenster auszeichnen. Das geräumige Vollbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche inkl. Glastrennwand, einem wandhängenden WC sowie einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Die weißen Wandfliesen sorgen für eine moderne, zeitlose Optik. Des Weiteren sind ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer vorhanden. Lage Der beliebte Hamburger Stadtteil Lokstedt zeichnet sich durch eine ideale Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt, zum UKE und zum Hagenbecks Tierpark aus. Die Straßen sind von alten Bäumen gesäumt, der Wasserturm ist ebenso prägend für den Stadtteil, wie der NDR sowie die Firma Beiersdorf (Nivea etc.), die im Stadtteil ansässig und über die Grenzen Hamburgs bekannt sind. Lokstedt ist insbesondere für das Zylinderviertel bekannt, das noch den Charme einer Epoche widerspiegelt, als Lokstedt als Villenvorort der betuchten Hamburger galt. Im Zylinderviertel finden Sie Alleen mit altem Baubestand sowie ansehnliche Villen neben modernen Bauten vor. Die ruhige Lage der Wohnung ist geprägt vom Charme des beliebten Stadtteils und bietet viele Vorzüge. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nur 4 Gehminuten entfernten Edeka-Markt oder an der nahen Grelckstraße vor. Hier befinden sich auch diverse Restaurants, Apotheken, Ärzte etc. Schulen aller Bildungszweige sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird durch die U-Bahnlinie 2 sowie diverse Buslinien (z.B. den Metrobus 5, Bushaltestelle Brunsberg) gewährleistet. Über den Lokstedter Steindamm gelangen Sie schnell in die Stadt oder Richtung Flughafen, die Julius-Vosseler-Straße und die Osterfeldstraße durchqueren den Stadtteil in ost-westlicher Richtung und gewährleisten eine ideale Anbindung an alle gewünschten Ziele, u.a. auch an die Autobahnen A7 / A23. Für eine aktive Freizeitgestaltung bieten sich der angrenzende Lohbekpark, der nur wenige Minuten mit dem Rad entfernte Hagenbecks Tierpark, die gut erreichbare Alster sowie diverse Sportvereine im Stadtteil an. Eine ruhige und dennoch urbane Lage - ideal für jung und alt! Weitere Informationen Maklerprovision Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 2,5 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir verkaufen diese Immobilie im Auftrag eines gemeinnützigen Vereins und bitten um Beachtung der deutlich unter Marktniveau liegenden Provision. Sonstiges Mit einem Energieverbrauchskennwert von 84,5 kWh finden Sie hier ein äußerst energieeffizientes Gebäude vor. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung als Brennwertanlage mit Warmwasseraufbereitung und Solartechnik zur Warmwasseraufbereitung. Neben einem Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen der zur Wohnung gehörende Kellerraum (ca. 5,53 m²) Stauraum. Ein separater Fahrradabstellbereich ist auch vorhanden. Der TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab. Den Stellplatz erreichen Sie bequem auch mit dem Fahrstuhl, sodass Sie bequem und trockenen Fußes in Ihr Zuhause kommen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 84,5 kWh, Gas, 2009, gültig bis 29.04.2024 (neuer Energieausweis laut Auskunft des Verwalters in Vorbereitung) Wohngeld: EUR 342,- monatlich inkl. Heizung, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Fahrstuhlkosten, davon entfallen EUR 72,42 auf die Rücklagenzuführung etc. Lieferung: per sofort frei bzw. nach Vereinbarung