Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg

Diese renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Wellingsbüttel bietet auf **ca. 93 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1978** und ist ideal für Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung mit einer zentralen Diele, von der alle Zimmer abgehen. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet Potenzial für eine Modernisierung. Ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Das Herzstück bildet das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon.

**Ausstattung** * Geräumiger **sonniger Balkon** mit grünem Ausblick * Kamin im Wohnzimmer * Ursprüngliche Einbauküche mit Elektrogeräten * Vollbad und Gäste-WC im Originalzustand * Eigener Kellerraum und zusätzlicher Bodenraum * **Tiefgaragen-Stellplatz** * Gegensprechanlage * Teppich- und Fliesenböden

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung mit altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Nahegelegene Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein.

**Sonstiges** Das monatliche Wohngeld beträgt **623,00 €**, inklusive 155,00 € für die Instandhaltungsrücklage. Der Energieausweis weist einen Endenergiekennwert von **162,00 kWh/m²** auf, Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 1991. Ein **Tiefgaragen-Stellplatz** ist der Wohnung zugeordnet.