Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Hamburgs

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Hamburg, unweit der Alsterschwimmhalle und der Außenalster. Die Wohnanlage, bestehend aus 45 Einheiten, wurde im Jahr **2025** umfassend saniert, wobei das Dach erneuert und die Fassaden neu wärmegedämmt wurden. Die Kosten für diese Maßnahmen beliefen sich auf rund 1 Million EUR, wovon ca. 25.000 EUR auf diese Wohnung entfielen. Dies verspricht zukünftig deutlich geringere Energiekosten.

Die Wohnung selbst verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem Wohnzimmer, einer kleinen Einbauküche, einem Duschbad und einem separaten Schlafraum. Ein **französischer Balkon** ist vorhanden, und gemäß Teilungserklärung ist die Anbringung eines vollwertigen Balkons möglich. Die Einbauküche ist funktionsfähig, eine Erneuerung wäre jedoch empfehlenswert. Die Wohnung wird **möbliert** übergeben, wobei alle Möbel in den Besitz des neuen Eigentümers übergehen.

**Wichtige Merkmale**: * **Umfassende Dach- und Fassadensanierung 2025** * **Französischer Balkon vorhanden, weiterer Balkon möglich** * **Möblierte Übergabe** * **Ruhige Anliegerstraße mit viel Grün** * **Hohe Rücklagen der WEG: ca. 848.000 EUR (Stand 31.12.2024)**

Die Wohnung ist aktuell bis zum 30.06.2027 für 1.100 EUR pauschal vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer jährlichen Rendite von 3,9 % bei einer Nettokaltmiete von 900 EUR. Die Lage in einer ruhigen Einbahnstraße bietet eine hohe Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Außenalster und die beliebte Lange Reihe mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Bars. Die U-Bahn-Stationen Lübecker Straße und Lohmühlenstraße (U1) sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.