Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in zentraler Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1965** und bietet auf ca. **57 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und einen attraktiven Weitblick. Sie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.235,68 Euro, eine Übergabe zur Selbstnutzung ist jedoch nach Absprache möglich. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und eine hohe Instandhaltungsrücklage ohne geplante Sonderumlagen.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt in die moderne, **2022 erneuerte Einbauküche** sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und den Zugang zum Balkon. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das **Vollbad wurde ebenfalls 2022 modernisiert**.

**Ausstattung:** - Balkon mit Weitblick - Moderne Einbauküche (2022) - Modernisiertes Vollbad (2022) - Bodentiefe Fenster - Zwei Aufzüge im Gebäude - Stellplätze vor dem Haus verfügbar

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Stadtteil Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.