Hanseatisches Wohnglück: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Groß Flottbek

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg-Groß Flottbek besticht durch ihren guten Schnitt und helle Räume. Auf ca. **80 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Gegensprechanlage, einen Flur, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige **Südterrasse** mit elektrisch betriebenen Außenrollläden und bodentiefen Sprossenfenstern. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer) sowie eine erneuerte Einbauküche im Landhaus-Stil mit Marken-Einbaugeräten und gemütlichem Essbereich runden das Angebot ab. Das Duschbad wurde modernisiert und verfügt über einen barrierefreien Duschbereich sowie einen Waschmaschinenstellplatz.

**Highlights:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Sonnige Südterrasse (ca. 10 m²) * Erneuerte Einbauküche mit Marken-Geräten * Barrierefreier Duschbereich * Großzügiger Kellerraum * Gepflegte Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** von Groß Flottbek, nahe dem Wochenmarkt und der Waitzstraße. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Bebauung und viel Grün. Familien schätzen die Nähe zu Parks wie dem Jenischpark und dem Volkspark sowie zur Elbe. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn-Anbindung (Othmarschen) und guter Anbindung an die A7 macht diese Lage besonders attraktiv. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Das monatliche Wohngeld inklusive Rücklagen beträgt **390 EUR**.